【直播回顾】后疫情时代的中国房地产市场展望

上置资产管理(上海)有限公司   2020-04-13 本文章21阅读

导语:

突如其来的新冠疫情使原本平常的2020年变得不可捉摸,这场疫情给人们的生活带来了很多的不便和困扰,同时也极大影响了人们对于投资标的的选择和考虑。基于当前的环境,上置资产特别邀请了上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任 - 陈杰教授以及上置资产总经理颜总为大家带来了一场关于以后疫情时代的中国房地产市场展望为主题的线上直播。

本次的直播有三个环节,在第一个环节中,颜总对上置资产的发展和主要业务做了简要介绍,并且对当前情况下公司投资策略的选择进行了表述;第二个环节中,上海交通大学陈杰教授就本次直播主题 - 后疫情时代的中国房地产市场展望进行解析;在第三个环节中,颜总和陈教授对线上观众的关注问题进行解答。

直播第一环节,颜建南总依据多年的金融从业经验,从金融市场和私募基金行业的发展变化切入,展开了当天的内容分享。首先,颜总通过金融资产的规模、监管机构和私募产品的变化,介绍了目前私募基金行业整体情况;随后,依照标普资产象限图对家庭资产配置在各阶段的投资安排做了简要的说明。最后,在直播中颜总表示不管当前环境如何,投资者都应该选择好的公司进行投资,而作为私募基金管理人在任何情况下,都应该把握风险,谨慎选择安全稳健的公司作为合作伙伴,这是上置资产一贯的投资策略。正如颜总会上所言,上置资产一直秉承“合法合规、尽心尽力、清楚明白"的投资原则,希望借由本次线上直播让客户清楚了解私募行业现状,也能够选择适合自身的投资方式,在如此动荡的经济环境下保全资本并稳健升值。

第二个环节,本次直播的特邀嘉宾 - 上海交通大学国际与公共事务学院教授、上海交通大学中国城市治理研究院教授、上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任,陈杰陈教授开始了本次的主题分享。

首先,陈杰教授通过数据的统计和分析对房企的复工情况表示肯定,目前房企的复工率已经超过九成,这表明疫情对于房地产市场的直接冲击目前已经基本结束。陈教授也表示,基于我国国情,疫情对于住宅的影响可能较小,未来商业地产的商业模式可能因为本次疫情会有较大改变。

随后,陈杰教授总结,房企的2020年1-2月的土地市场购置面积虽有大幅下滑,但是购置金额的下滑较小;并且东部地区投资金额下降幅度较小,而中部地区投资金额下降较为猛烈。这表明在当前环境下,房企投资更加谨慎,更多考虑大城市以及成熟的城市群进行投资。这也给我们普通投资人带来了一些启示,即区位和质量较好的房地产是更为稳健的投资标的。对于商品房的销售面积而言,3月总体成交面积仍在下滑,但二线城市已率先缩小降幅,这也正印证了陈教授的观点 - 选择好的区位进行投资。通过住宅库存去化周期这个先行指标,陈教授也对当前市场的一些怪象-如深圳楼市千万豪宅“天价喝茶费”进行了解析,具体分析可以在直播回放中了解。

最后,陈教授表示,房地产市场的投资,不管是实物投资,或是股市及债券等投资都需要紧跟政策。陈教授也通过对政策的跟踪和解读,对疫情后的房地产投资机会进行了总结:一是租赁市场有很大机会,租转买的需求较大;二是国家将会对老旧小区的改造有政策扶持,这一块的投资机会也会随着政策而产生;第三点,社区商业的投资空间较大,原本的市中心大型物业投资因为受到线上购物和疫情冲击可能会有巨大变化,转而社区商业逐渐将会崛起,投资副中心,郊区的社区商业可能是一个趋势;第四,教授认为长租公寓、人才公寓长期来看机会很大;第五,未来房地产企业融资的渠道可能不会加深,但是在融资的方式上预计会越来越宽,会有更多创新的融资方式在国内产生,比如房地产信托基金(REITs),大家可以对此多加关注。

最后的问答环节,主持人收集了线上观众的各类问题,颜总和陈教授也就热点问题进行了解答。颜总对上置资产如何筛选合作伙伴以及未来如何更好地选择资产配置及投资结构做出了解析,陈杰教授对如何选择好的房企进行二级市场投资,以及未来房价尤其是学区房房价的走势做出了答疑。

结语:

上置资产第一次线上直播圆满收尾。我们真诚的希望各位投资者在这样一个经济不稳定的时期,能够选择到好的投资标的,完成资产的增值!

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